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                        岐山家居建材物流中心項目建議書.doc
                        上傳者:佚名(98541)| 上傳時間:2019-11-12 20:33:27

                        1、和消費的熱點。住宅建 設投資占固定資產投資比例一直保持在-%左右。房地產業的發展帶動了 建材加工業及家居裝飾業的決速發展。但目前岐山縣的建材市場無論從規 模上還是管理上都不能適應市場發展和消費者的需要。當地建材銷售商大 多采用批零兼營方式,經營規模小而分散,基本上是攤位制經營,內部的 管理機制比較簡單体育滚球ope体育滚球ope,能與國際接軌的大型建筑材料專業批發市場還未出現, 在服務意識、服務手段、交易方式、設施條件、規模經營的能力等方面体育滚球ope, 與形成現化化大流通體系還存在極大差距体育滚球ope。岐山家居建材物流中心的建設, 將岐山縣雜亂轉無序的建材統一搬遷在規劃建設的家居建材物流中心內, 項目建成后,將形成岐山及附近城市具有較大輻射和帶動功能的“一站式” 家居建材廣場。 二、可行性研究結論 (一)市場預測和項目規模 、本項目擬用地m,約畝。 ()建筑面積m体育滚球ope,其中家居建材商品區m,倉庫區m, 計量打包區m,材料試驗檢測室m,辦公管理信息中心m; 家裝商務區m体育滚球ope;停車場服務區建筑面積m体育滚球ope,附屬設施m ()綠化面積m,道路m。 、各種服務價格:家居建材商品區鋪面租賃按每月元m,入住率 %計算,年收入萬元;倉庫區租賃費按每月元m,出租率%, 年收入萬元;停車場和服務區以每天平均停車輛計,每輛元/天, 年收入萬元体育滚球ope;貨物配送年完成噸,每噸元運費,實現配送收 入萬元;餐飲、商檢服務年收入以萬元考慮;其他服務收入萬 元。預計年收入可達到萬元。 (二)原材料体育滚球ope、燃料和動力供應 項目建成投產后,年需外購無煙煤噸,約萬元,耗電萬度, 約萬元体育滚球ope,水萬立方米,約萬元体育滚球ope,燃油噸,約萬元。原材料体育滚球ope、 燃油及動力供應費用每年。

                        2、稱人,中級職稱人。其中固定資產萬元,流動資金萬 元体育滚球ope。各種先進施工機械及門窗生產設備和門窗檢測設備齊全,具有承擔各 種裝飾工程、門窗工程的施工能力。 公司年施工能力萬平方米体育滚球ope,門窗加工安裝萬平方米。目前,已 完成和竣工的項目有寶雞天外天大酒店、寶雞金融大夏、供銷大廈等 多項裝飾工程。門窗工程達萬平方米,工程質量全部合格,其中縣醫院 住宅樓和縣公安綜合樓工程達到省優和市優。 公司技水力量雄厚体育滚球ope,施工經驗豐富体育滚球ope体育滚球ope,各種施工機械設備齊全,有比較 充實的經濟基礎,有嚴密科學的管理體系,有配套完整的售后服務程序。 將以崇高的責任心体育滚球ope,強烈的事業心為用戶生產加工符合國家技術質量標準 的塑鋼門窗產品体育滚球ope,在此基礎上加快企業技術進步與技術創新,增加設備科 技含量体育滚球ope,為用戶創造美好的生活空間体育滚球ope。 (六)可行性研究報告編制單位 陜西中精誠項目數據分析師事務所有限責任公司体育滚球ope。 (七)研究工作依據 、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》; 、《岐山縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》; 、國家和省市有關工業項目建設政策、法令和法規。 、國家和省市有關物流項目建設政策体育滚球ope、法令和法規; 、岐山縣有關房地產業的相關政策体育滚球ope; 、岐山縣有關招商引資的相關政策; 、項目建設單位提供的有關基礎資料; 体育滚球ope、根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。 (八)項目提出的背景 岐山縣位于陜西省西部,寶雞市境東北部。岐山地處古代絲綢之路、 現代歐亞大陸橋沿線的關中西部,交通發達,運輸便利体育滚球ope,生態良好,氣候 溫和,雨量充沛,土壤肥沃,物產豐富,是全國糧棉大縣体育滚球ope、全國食品工業 強縣,是陜西省糧油、。

                        3、限責任公司成立于一九九二年体育滚球ope,系陜西省輕工 業局審批的“室內裝飾工程乙級資質企業”体育滚球ope,于年在公司的基礎上組 建佳樂塑鋼門窗廠体育滚球ope,并于年獲得門窗生產“全國工業產品生產許可證”, 同時獲得“省節能門窗認證”和“市節能門窗準用證”。公司可承建各類室 內外裝飾、裝修工程,承攬鋁合金門窗、塑鋼門窗的加工與安裝工程体育滚球ope。公 司連年被授予縣級“重合同,守作用”企業体育滚球ope。 企業現有職工人,其中門窗廠人;擁有技術人員人;其中, 高級職稱人,中級職稱人。其中固定資產萬元,流動資金萬 元体育滚球ope。各種先進施工機械及門窗生產設備和門窗檢測設備齊全体育滚球ope,具有承擔各 種裝飾工程、門窗工程的施工能力。 公司年施工能力萬平方米,門窗加工安裝萬平方米。目前,已 完成和竣工的項目有寶雞天外天大酒店、寶雞金融大夏、供銷大廈等 多項裝飾工程。門窗工程達萬平方米,工程質量全部合格,其中縣醫院 住宅樓和縣公安綜合樓工程達到省優和市優。 公司技水力量雄厚,施工經驗豐富,各種施工機械設備齊全,有比較 充實的經濟基礎体育滚球ope体育滚球ope,有嚴密科學的管理體系,有配套完整的售后服務程序体育滚球ope。 將以崇高的責任心,強烈的事業心為用戶生產加工符合國家技術質量標準 的塑鋼門窗產品,在此基礎上加快企業技術進步與技術創新,增加設備科 技含量,為用戶創造美好的生活空間体育滚球ope。 (六)可行性研究報告編制單位 陜西中精誠項目數據分析師事務所有限責任公司体育滚球ope。 (七)研究工作依據 、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》; 、《岐山縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》; 、國家和省市有關工業項目建設政策体育滚球ope、法令和法規。 、國家和省市有關物流項目建設政策。

                        4、辣椒、蔬菜体育滚球ope、肉牛、奶畜生產基地。岐山是中華民 族的發祥地之一,是炎帝生息、周室肇基之地,歷史悠久,文化燦爛,享 有“青銅器之鄉”体育滚球ope、“甲骨文之鄉”、“民間藝術之鄉”和“陜菜之鄉”“轉鼓 之鄉”的美譽,文化旅游資源豐富体育滚球ope。北有岐山体育滚球ope,南接秦岐。渭河、洋河自 西向東流境。屬大陸性季風半濕潤氣候,年降水量毫米,年均氣溫 ℃。國家商品糧基地縣体育滚球ope。礦藏有鐵、磷、鎂体育滚球ope体育滚球ope、石英石、大理石体育滚球ope、石灰 石等。隴海鐵路体育滚球ope、G西寶高速公路、國道、省道過境。岐山因境 內東北部的箭括嶺雙峰對峙体育滚球ope,山有兩歧而得名体育滚球ope。地處八百里秦川西部,屬 寶雞市所轄,總面積平方公里,總耕地萬畝。全縣轄鎮, 總人口萬人。改革開放以來,岐山經濟社會發展日新月異。年全縣 實現國內生產總值億元,全縣已創建為全國文化先進縣,全國科技 工作先進縣,全國食品工業先進縣。近年來又舉全縣之力實施突破蔡家坡 戰略体育滚球ope,濟和社會發展第十二個五年規 劃綱要》中明確指出:加快發展商貿体育滚球ope、物流、策劃、咨詢等現代服務業, 提升鳳鳴城區品位,使之成為全縣文化地域特色突出、環境舒心優美的宜 居之地体育滚球ope。積極培育現代物流業。整合現有物流資源体育滚球ope,發展建材物流,規劃 建設倉儲、分裝、配送等基礎設施,完善物流功能,構建物流園區。落實 現代物流發展扶持政策,積極吸引國內外知名商貿物流企業設立分支機構; 促進企業內部物流社會化,積極發展第三方物流;提升物流業專業化、現 代化水平,要形成“布局合理、功能齊全、設施先進、運轉高效”與國內 大物流區緊密銜接的現代物流體系。 隨著建材工業園建設步伐的加快,人民群眾生活水平不斷提高,對居 住條件也提出了更高的要求,房地產逐漸成為投資。

                        5、萬元。 (三)工廠組織及勞動定員 該項目上馬后,企業的組織原則是總經理領導下的部門經理負責制, 實行三級管理,內設機構為行政和生產兩大塊七個部門組成,分工協作。 勞動定員人,技術、管理人員人,實行聘用制,工人人吸納當地 勞動力。按照商鋪%的入駐率,直接吸引人就業創業体育滚球ope。 (四)項目建設進度 本工程建設期為年,年月前完成立項審批工作、初步設計、 施工圖設計及所有建設工程審批手續,月開建,年月前完成工 程主體建設及配套設施,月底交付使用。 (五)投資估算和資金籌措 ()項目總投資萬元体育滚球ope。其中建設投資萬元(含建設 期利息萬元)体育滚球ope,流動資金總額萬元。 ()資金來源。項目建設企業自籌資金萬元,需貸款 萬元,年利率為%,分五年償還。 (六)項目財務和經濟評論 、項目達產后体育滚球ope,年總成本為萬元,經營成本為萬元体育滚球ope,年 可實現營業收入萬元(含稅)。 、該項目稅后財務內部收益率為%体育滚球ope,大于交通、運輸行業% 的最低標準体育滚球ope;凈現值(IC=%)萬元,大于;投資回收期年(所 得稅前),低于年;貸款償還期為年,還本付息有保證,盈虧平衡點 的生產能力利用率為%,項目具有較強的抗風險能力。 、項目投產后,年可上交營業稅及附加萬元,所得稅 萬元体育滚球ope,年均稅后凈利潤萬元,具有較強的經濟效益和社會效益体育滚球ope。 目錄 第一章項目總論?????????????????? 第二章項目建設環境???????????????? 第三章項目建設的必要性?????????????? 第四章市場分析與建設規模的確定?????????? 第五章區域建設條件及選址????????????? 第六章技術方案???????。

                        6体育滚球ope、和消費的熱點。住宅建 設投資占固定資產投資比例一直保持在-%左右体育滚球ope。房地產業的發展帶動了 建材加工業及家居裝飾業的決速發展。但目前岐山縣的建材市場無論從規 模上還是管理上都不能適應市場發展和消費者的需要。當地建材銷售商大 多采用批零兼營方式体育滚球ope体育滚球ope,經營規模小而分散,基本上是攤位制經營,內部的 管理機制比較簡單,能與國際接軌的大型建筑材料專業批發市場還未出現, 在服務意識、服務手段、交易方式体育滚球ope、設施條件、規模經營的能力等方面, 與形成現化化大流通體系還存在極大差距。岐山家居建材物流中心的建設, 將岐山縣雜亂轉無序的建材統一搬遷在規劃建設的家居建材物流中心內, 項目建成后体育滚球ope,將形成岐山及附近城市具有較大輻射和帶動功能的“一站式” 家居建材廣場。 二体育滚球ope、可行性研究結論 (一)市場預測和項目規模 、本項目擬用地m,約畝。 ()建筑面積m,其中家居建材商品區m,倉庫區m, 計量打包區m,材料試驗檢測室m,辦公管理信息中心m; 家裝商務區m;停車場服務區建筑面積m,附屬設施m ()綠化面積m,道路m。 、各種服務價格:家居建材商品區鋪面租賃按每月元m,入住率 %計算,年收入萬元;倉庫區租賃費按每月元m,出租率%, 年收入萬元;停車場和服務區以每天平均停車輛計,每輛元/天, 年收入萬元;貨物配送年完成噸,每噸元運費体育滚球ope,實現配送收 入萬元;餐飲、商檢服務年收入以萬元考慮;其他服務收入萬 元。預計年收入可達到萬元。 (二)原材料、燃料和動力供應 項目建成投產后,年需外購無煙煤噸体育滚球ope,約萬元,耗電萬度, 約萬元体育滚球ope,水萬立方米体育滚球ope,約萬元,燃油噸,約萬元。原材料、 燃油及動力供應費用每年。

                        7、??????????? 第七章環境保護與安全生產????????????? 第八章人防、消防、節能及地震設防????????? 第九章項目組織管理和勞動定員??????????? 第十章項目實施進度安排?????????????? 第十一章投資估算與資金籌措???????????? 第十二章財務效益分析??????????????? 第十三章可行性結論與建議????????????? 第一章項目總論 一、項目概況 (一)項目名稱 岐山家居建材物流中心項目 (二)項目建設單位 寶雞市佳樂裝飾工程有限責任公司 (三)項目負責人及聯系方式 項目負責人:李微波 (四)項目擬建地點和建設內容 岐山家居建材物流中心擬建于岐山縣鳳鳴鎮朝陽村附近,東鄰岐蔡公 路,西鄰岐山縣鳳鳴鎮朝陽村,北鄰變電所,南鄰岐山縣汽車裝飾修配城体育滚球ope。 建設區域占地約畝,總建筑面積m。 項目由建材銷售和物流倉儲兩大部分組成,細分為四大功能區: 家具建材商品區(包括家居廣場、裝飾材料區、建材區等分類布 局体育滚球ope,各項服務區和收銀網點等) 家裝區(包括家裝公司的分支,設計、施工區等) 流通區(包括商品的采購、存儲、流通体育滚球ope、交易等) 辦公區(包括中心各個職能部門的辦公場所、服務場所、信 息中心等) 項目功能: 貿易功能家具建材貿易体育滚球ope。 倉儲功能項目擬建大型鋼材庫体育滚球ope、水泥庫体育滚球ope、木材庫体育滚球ope、材料周轉庫等体育滚球ope。 服務功能設有物流信息中心体育滚球ope、商務中心体育滚球ope、餐廳。 質量監督功能項目設有質量監測中心、環保檢測中心,跟蹤監督 項目區域內建材的環保質量。 (五)建設單位基本情況 寶雞市佳樂裝飾工程有体育滚球ope。

                        8、限責任公司成立于一九九二年,系陜西省輕工 業局審批的“室內裝飾工程乙級資質企業”,于年在公司的基礎上組 建佳樂塑鋼門窗廠,并于年獲得門窗生產“全國工業產品生產許可證”, 同時獲得“省節能門窗認證”和“市節能門窗準用證”。公司可承建各類室 內外裝飾、裝修工程体育滚球ope,承攬鋁合金門窗、塑鋼門窗的加工與安裝工程。公 司連年被授予縣級“重合同,守作用”企業。 企業現有職工人,其中門窗廠人;擁有技術人員人;其中, 高級職稱人,中級職稱人。其中固定資產萬元体育滚球ope,流動資金萬 元。各種先進施工機械及門窗生產設備和門窗檢測設備齊全体育滚球ope,具有承擔各 種裝飾工程、門窗工程的施工能力。 公司年施工能力萬平方米,門窗加工安裝萬平方米。目前,已 完成和竣工的項目有寶雞天外天大酒店、寶雞金融大夏、供銷大廈等 多項裝飾工程。門窗工程達萬平方米,工程質量全部合格,其中縣醫院 住宅樓和縣公安綜合樓工程達到省優和市優体育滚球ope。 公司技水力量雄厚,施工經驗豐富,各種施工機械設備齊全,有比較 充實的經濟基礎体育滚球ope,有嚴密科學的管理體系,有配套完整的售后服務程序体育滚球ope。 將以崇高的責任心,強烈的事業心為用戶生產加工符合國家技術質量標準 的塑鋼門窗產品体育滚球ope,在此基礎上加快企業技術進步與技術創新,增加設備科 技含量,為用戶創造美好的生活空間。 (六)可行性研究報告編制單位 陜西中精誠項目數據分析師事務所有限責任公司。 (七)研究工作依據 体育滚球ope、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》; 、《岐山縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》; 、國家和省市有關工業項目建設政策、法令和法規。 、國家和省市有關物流項目建設政策体育滚球ope。

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